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최근들어 대전 노은지구 인근의 개발가능한 대상부지들중

오랜동안 매매가 되지 않던 특정지역의 블럭형용지가 일부 매각되기도 하는 현상을 보았습니다.

기본적으로 개발수익이 적어 자금투입에 의한 수익형개발사업으로는 아직도 타당성이 많이 부족해 보이는 상황에서 일어난 현상이라

다소 의아하기도 합니다.

이런 사례처럼 우리나라에서 토지의 성격은

그동안 행해져왔던 자본의 이익을 선취하는 도구로서 대부분 접근되어져왔고 되어지고 있습니다.

실수요자의 개발행위가 적절한 시점 훨씬 이전에 이런 방식으로 토지가 선점되어집니다.

그렇다고 해서 선점되어진 토지들 중 다수가 이익을 내는것은 아니어서 상당부분 이같은 토지에 대한 투자가 실패하지만

한번 선점되어진 토지들은 원하는 수익구간에 도달할때까지 또는 도달못하더라도 오랜동안 사용불가능한 토지로 남아있게 됩니다.

이같은 과정으로 가용부지들이 잠식당하게 되는데

현재의 노은지구나 그 인근의 개발지구들도 같은 상황을 겪고 있습니다.

그러다 보니 실수요자들이 부지를 매입해 적정비용을 투입해 개발할 수 있는 대상부지의 범위가 매우 제한적이 되어질 수 밖에 없습니다.

또한 부지의 가격도 이런 과정과 더불어 상승하게 되는데

그 속도는 실수요자들의 의사결정속도보다 한참 앞서 진행됩니다.

이런 현상과 상황들에 대한 실수요자들의 효율적인 대응전략은 오르기전 또는 잠식되거나 소진되어진

이미 지난 상황과 현실을 있는 그대로 빨리 인지하고 신속하게 다른 선택들을 찾아내는 것 입니다.

여기서 중요한 건 인식과 판단 그리고 무엇보다 시간 즉 속도입니다.

이 조건을 충족시키지 못하면 계속 반복되는 상황에서 똑같은 아쉬움만을 가지게 될 것입니다.

제로에너지하우스zeeHome에 참여하시고자하는 정말 많은 예비동호인가족들이 계십니다.

좀 더 적절한 시점에 좋은 부지들을 확보하여 좋은 주거단지를 만들기 위해서는

다양한 선택가능성들에 열려진 상태로 신속하게 정보교환등의 소통 후 빠른 결정을 내려 실행하는 것이 좋은 전략이 될 것입니다.

적절한 부지의 확보를 위해 주거의 입지와 형태에 대한 좋은 의견들과 부지의 구체적인 제시등의 참여도

또한 제로에너지하우스zeeHome이 조성될 좋은 부지들을 찾아내고 결정하는데 큰 도움이 될 것입니다.

물론 합리적인 비용과 개발과정에 동의하시는 토지 소유주분들의 제안도 열린 마음으로 검토되어질 것입니다.

토지비용과 건축비, 그리고 적정규모와 합리적인 거주방식의 주택_대전 타운하우스 >http://blog.naver.com/maarchi/120200177178

'수익의 추구를 목적으로 하는 단지'의 한계에 대하여 > http://blog.naver.com/maarchi/220060175806

건축물의 비용과 품질, 성능의 추구와 제로에너지하우스zeeHome의 가격에 대하여 > http://blog.naver.com/maarchi/220040123638

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